Trouver un logement : le guide pratique pour les étudiants universitaires de Timișoara
Dernière mise à jour : 28 août
Ça y est. Tu as été accepté(e) à la fac. Félicitations !
Maintenant que l’euphorie du « OMG JE SUIS PRIS(E) » est légèrement redescendue, il reste un petit détail à régler :
Tu vas dormir où ?
Timișoara est une grande ville universitaire qui accueille de nombreux étudiants roumains et internationaux, notamment en médecine humaine et vétérinaire.Et pour te loger, plusieurs options s’offrent à toi : résidence universitaire, appartement seul(e) ou colocation.
Chacune a ses avantages. Chacune a ses inconvénients. Et non, il n’existe malheureusement pas une option parfaite pour tout le monde. On va donc décortiquer tout ça.
Option 1 : le dortoir universitaire
Commençons par l’option la moins chère.L’université dispose de résidences étudiantes, appelées communément « dortoirs », situées directement sur le campus. Les informations concernant les places disponibles et les inscriptions sont généralement publiées par l’université vers fin juillet ou début août.
Attention : les places peuvent partir rapidement, principalement auprès des étudiants roumains.
La communauté française et internationale a plutôt tendance à choisir la colocation ou l’appartement individuel, mais rien n’est figé.
Si cette option t’intéresse, surveille donc régulièrement les informations communiquées par la faculté et l’université.
Combien ça coûte ?À titre indicatif, le prix était d’environ 551 lei par mois, soit approximativement 110 €.
À vérifier évidemment pour ton année d’arrivée, parce que les tarifs peuvent évoluer.
Les avantages :
Le premier est évident :le prix.À ce tarif-là, difficile de faire mieux.
Deuxième énorme avantage : tu habites littéralement sur le campus.
Tu te réveilles en retard pour ton cours de 8 h ?Bon.On ne va pas encourager ça.Mais disons simplement que tu pars avec un avantage géographique considérable.
Le dortoir permet également d’être entouré d’autres étudiants roumains dès ton arrivée, ce qui peut être intéressant si l’intégration dans la culture locale est quelque chose qui te tient à cœur.
Les inconvénients :
Évidemment, à environ 110 € par mois, tu ne signes pas non plus pour une suite au Ritz.L’intimité est limitée et une partie des espaces est commune. Selon la résidence et la configuration proposée, tu peux notamment partager la cuisine avec les autres résidents ainsi que les toilettes et les douches avec plusieurs personnes.Certaines configurations peuvent par exemple comprendre trois toilettes et douches partagées entre deux chambres, soit environ quatre étudiants.
Et qui dit résidence étudiante dit aussi…bruit.Ou parfois une porte d’entrée qui reste ouverte tard, avec beaucoup de passage dans le bâtiment pendant que tu dors. Si tu as besoin d’un silence monastique pour apprendre ton anatomie, c’est quelque chose à prendre en compte.
Bref : excellente option financièrement, très pratique géographiquement, mais il faut être prêt(e) à sacrifier une partie de son intimité.
Je te laisse vérifier directement auprès de l’université les modalités et disponibilités pour ton année.
Option 2 : avoir ton propre appartement
Ton canapé. Ton frigo. Ta salle de bain. Ton bordel. Personne pour te demander pourquoi ta tasse traîne depuis trois jours sur la table. La liberté.
Évidemment, cette liberté a un prix. Quel budget prévoir ?
Pour un appartement autour de la faculté de médecine vétérinaire, prévois généralement autour de 400 à 550 € de loyer par mois, hors charges, selon la localisation, la superficie, l’état du logement et la période à laquelle tu cherches.
Pour les charges (gaz, électricité, Internet, charges communes…) compte environ 100 € par mois en moyenne pour avoir un ordre d’idée, avec évidemment des variations selon le logement et surtout la saison.
Le chauffage en plein hiver roumain ne coûte pas exactement la même chose qu’un mois de mai fenêtres ouvertes.
En pratique, prévois donc un budget logement qui peut tourner autour de 500 à 650 € par mois, hors nourriture, selon ton appartement.
Les avantages :
Tu es tranquille chez toi. Vraiment. Pas besoin de négocier pour savoir qui prend sa douche en premier, qui descend les poubelles ou pourquoi quelqu’un a mangé LE yaourt ou LA mozza que tu gardais depuis trois jours.
Tu as ton espace. Ton intimité. Tes habitudes. Et après une longue journée de cours, ça peut être particulièrement appréciable.
Mais vivre seul a aussi ses inconvénients :
Tout repose sur toi. Le ménage ? Toi. Les courses ? Toi. La cuisine ? Encore toi. La chasse d’eau qui décide soudainement d’abandonner sa mission sur Terre ?
Devine.
Et il faut également prendre en compte quelque chose dont on parle moins : la solitude.
Quand tu arrives dans un nouveau pays sans connaître grand monde, rentrer tous les soirs dans un appartement vide peut être agréable pour certains… et beaucoup plus difficile pour d’autres.Ce n’est ni bien ni mal.Il faut simplement savoir comment toi, tu fonctionnes.
Petite astuce concernant la période de recherche. Les mois de mai et juin peuvent être particulièrement intéressants.Pourquoi ?
Parce que les étudiants de sixième année terminent leurs études et libèrent leurs appartements.
Et certains de ces logements sont de petites pépites : bien placés, loyers raisonnables, propriétaires déjà habitués aux étudiants étrangers…
Évidemment, les étudiants qui vivent déjà à Timișoara sont souvent les premiers sur le coup.
La chaîne alimentaire de l’immobilier étudiant.Les 6A partent. Les années inférieures récupèrent leurs appartements.Puis les nouveaux arrivent et récupèrent ce qu’il reste.
Bienvenue.
Option 3 : la colocation
Financièrement, elle peut être extrêmement intéressante.
Humainement…Ça dépend.
Fais vraiment attention à la personne avec qui tu décides de vivre.
Tu peux tomber sur la perle rare, ton ou ta futur(e) BFF, avec qui tu raconteras encore dans dix ans vos soirées à Timișoara et qui deviendra peut-être même ton témoin de mariage.Ou tu peux passer une année entière avec Mimi Cracra.
Et découvrir que votre définition respective de : « Oui oui, je vais nettoyer la cuisine » n’a absolument rien à voir.
Personne ne se considère comme sale ou irrespectueux. Et c’est ça, le piège.
Nous n’avons simplement pas tous la même tolérance au désordre, au bruit, aux invités, à la vaisselle dans l’évier, aux cheveux dans la douche ou à quelqu’un qui décide de lancer une machine à laver à minuit trente. Donc oui, la colocation est très intéressante financièrement.
Mais vous devez vous trouver.
Et surtout avoir suffisamment de maturité émotionnelle pour parler lorsqu’un problème apparaît au lieu de commencer une guerre froide autour d’une éponge abandonnée dans l’évier.
Je te garantis une chose : si tu ne vis pas avec la bonne personne pour toi, tu paieras en énergie mentale ce que tu économises financièrement en n’ayant pas ton propre appartement.Choisis donc ton colocataire aussi sérieusement que ton appartement. Donc pas comme tu choisissais ton délégué de classe au collège.Fais ça sérieusement.
Pour trouver un(e) colocataire, le bouche-à-oreille, les groupes Facebook étudiants et surtout les rencontres une fois sur place restent, à ma connaissance, parmi les solutions les plus utilisées.
Bon. Maintenant, comment trouver concrètement un appartement ?
Possibilité uno : Ancien élèves sur les groupes Facebook
À Timișoara, Facebook est beaucoup plus utile pour l’immobilier qu’on pourrait l’imaginer. Beaucoup d’étudiants trouvent un logement ou une colocation sans passer par une agence grâce aux groupes Facebook et aux contact des anciens élèves.
Le groupe « Appartement à louer Timis » permet notamment aux étudiants de publier les appartements qu’ils quittent et de mettre les nouveaux arrivants en contact avec des propriétaires mais cherche aussi d’autres groupes Facebook de ce type avec des mots-clés similaires.
Lien du groupe :
L’intérêt ?Tu peux parfois récupérer directement l’appartement d’un autre étudiant sans passer par toute la recherche classique. Et surtout, les anciens étudiants savent généralement quels logements sont intéressants pour quelqu’un qui étudie à la faculté.
Dos : Passer par un agent immobilier
Tu peux également trouver sur Facebook des agents immobiliers parlant français ou anglais.Des étudiants sont notamment passés par des agents francophones comme Florentina Miron ou Vlad Mutcovski, dont les profils peuvent être trouvés assez facilement sur Facebook.
Évidemment, chacun peut avoir une expérience différente.
Un agent immobilier reste un humain. Toi aussi. Le propriétaire aussi. Ça fait déjà beaucoup d’humains dans la même transaction.
Si tu préfères passer directement par une agence, Esta Apostu et RE/MAX font partie des agences auxquelles des étudiants ont déjà eu recours.
La liste n’est évidemment pas exhaustive.
À quoi sert réellement l’agent immobilier ?
L’agent peut énormément faciliter ton arrivée, particulièrement si tu cherches ton appartement alors que tu es encore en France.
Il peut notamment organiser :
des visites, y compris parfois en visioconférence ( Florentina Miron fonctionne comme ça par exemple )
les échanges avec le/la propriétaire qui ne parle pas bien anglais ou français
la préparation du contrat
certaines traductions ou explications de la culture roumaine ou des termes du contrat
la remise des clés et l’installation.
Le contrat peut être proposé en roumain accompagné d’une version ou d’explications en français ou en anglais. Vérifie toujours précisément ce que tu signes et demande une traduction lorsque quelque chose n’est pas clair.
En revanche, ne pars pas du principe que ton agent immobilier deviendra ton assistant personnel pendant les douze prochaines semaines.
Si ton chauffage tombe en panne trois semaines après ton installation, certains agents accepteront volontiers de servir d’intermédiaire avec un propriétaire qui ne parle pas anglais.D’autres considéreront que leur mission s’est terminée lorsque tu as récupéré les clés.
Demande donc clairement avant de signer ce qui est compris dans leur accompagnement.Ça évite les surprises.
Et les déceptions.
Petit Tips propre à la Roumanie : sois réactif
C’est probablement l’une des choses qui surprennent le plus lorsqu’on cherche son premier appartement à Timișoara : ça peut aller TRÈS vite.
Tu envoies un message le matin. Tu visites dans l’après-midi. Le lendemain, tu signes et tu envoies l’argent. Et le surlendemain, tu as les clés.
Bienvenue chez toi.
Un appartement intéressant peut donc ne plus être disponible si tu attends quatre jours avant de répondre parce que tu voulais « encore réfléchir un peu ».
Évidemment, être réactif ne signifie pas signer n’importe quoi dans la panique.
Lis le contrat.Vérifie le logement.Pose tes questions. Mais lorsque tu as trouvé quelque chose de sérieux qui correspond à tes critères, sois prêt(e) à avancer rapidement.
Maintenant : les sites roumains à connaître
Pour chercher un appartement par toi-même, voici quelques plateformes utiles :
Imobiliare.ro : l’un des principaux sites immobiliers roumains, avec également une application mobile. C’est un peu l’équivalent de SeLoger, avec beaucoup d’agences immobilières qui publient leurs annonces sur la plateforme.
Storia.ro : beaucoup d’annonces immobilières, dont certaines publiées directement par les propriétaires. L’interface et les annonces peuvent sembler un peu moins « pro » qu’Imobiliare.ro, mais le site reste très utile.
OLX.ro : l’équivalent approximatif du Bon Coin en Roumanie. On y trouve de tout, y compris des logements. Sois particulièrement vigilant(e) et ne verse jamais d’argent sans avoir suffisamment vérifié l’annonce et ton interlocuteur.
Les groupes Facebook, notamment ceux consacrés aux appartements étudiants à Timișoara.
Et ne sois pas surpris(e) de voir de vraies annonces immobilières professionnelles sur Facebook. Ce réseau est encore énormément utilisé en Roumanie et les groupes locaux peuvent être très dynamiques.
Dans quels quartiers chercher près de la fac vétérinaire ?
Autour de la faculté de médecine vétérinaire, une zone revient régulièrement : Aradului West
C’est probablement l’une des premières zones à regarder, puisque c’est le nom du quartier où se trouve le campus de la Fac de medecine vétérinaire
Iris / Ateneo / The Ring :
Ce sont le nom de résidences situées près de la fac, du côté du « champ » ou coté “Lidl” , à environ 10 minutes à pied maximum selon l’emplacement exact.
Iris Armoniei / derrière Hornbach / Dumbrăvița :
Ces residences,elles, sont situées derrière Auchan et Selgros, ce qui peut être pratique pour les courses tout en restant relativement proche de la faculté. Ils sont tout aussi proches geographiquement de la fac que les premiers
Tu verras, au bout de quelques semaines a peine, tu commenceras toi aussi à t’orienter en disant : « C’est du côté d’Auchan ou des Iris ? »
Lipovei et certaines zones de Dumbrăvița :
Ce sont également des secteurs envisageables, mais généralement plus éloignés.
Selon l’emplacement exact du logement, compte environ 10 à 15 minutes à vélo ou autour de 20 minutes à pied, voire davantage, pour rejoindre la faculté.
Les transports en commun ne sont pas toujours aussi pratiques selon la rue et l’horaire dans ces zones ci.
Si tu choisis ces zones, le vélo ou la voiture peuvent donc devenir particulièrement intéressants.
Alors, appartement, coloc ou dortoir ?
Il n’y a pas de bonne réponse universelle.
Tu veux économiser au maximum et vivre au milieu des étudiants ? Regarde le dortoir.
Tu as besoin de calme, d’intimité et tu peux assumer un budget plus important ? Prends ton propre appartement.
Tu veux réduire ton budget tout en évitant de vivre seul(e) ? La colocation peut être excellente.À condition de choisir la bonne personne.
Pas simplement quelqu’un qui t’a envoyé : « Heyyy je cherche aussi une coloc » sur Facebook trois jours avant ton arrivée.
Ton logement va devenir ton refuge pendant tes études.Après une journée entière à la faculté, un examen raté, huit heures d’anatomie ou simplement une journée où tu en as marre de parler à des êtres humains, c’est là que tu vas rentrer.
Alors regarde évidemment le prix et la distance avec la fac mais regarde aussi si tu peux réellement t’imaginer vivre dans cet endroit. Parce qu’un appartement à 350 € qui te rend malheureux n’est pas forcément une meilleure affaire qu’un appartement à 450 € dans lequel tu te sens chez toi.
Et une dernière chose : ne panique pas si tu n’as pas trouvé ton appartement un mois avant la rentrée.
Le marché immobilier à Timișoara peut bouger très rapidement.
Prépare ton budget.
Détermine les quartiers qui t’intéressent.
Installe les applications.
Rejoins les groupes Facebook.
Et quand le bon appartement apparaît ? Bouges - toi parce que pendant que tu réfléchis…un autre 1A est probablement déjà en train d’envoyer : « Bună ziua, mai este disponibil ? »
